In einem Plangutachten wurde ein Konzept für die Revitalisierung brachliegender Bahnflächen im Bahnhofsareal der Stadt Tegernsee erarbeitet. Über einer Tiefgarage mit 94 Stellplätzen wurden Handelsflächen für die innerstädtische Nahversorgung, Gewerbeflächen und 4.400 m² Wohnflächen auf dieser innerstädtischen Brache vorgeschlagen.